Аренда квартир Аль Барша: почему многие выбирают жить в этом районе Дубая

Когда люди спрашивают, где в Дубае можно жить комфортно, но без безумных цен за квадратный метр, довольно часто звучит название Аль Барша. Район Аль Барша Дубай — это такой промежуточный вариант между шумным центром и спальными окраинами. Здесь действительно получается сочетать удобство, инфраструктуру и относительно спокойную жизнь. Я сам не раз слышал от знакомых экспатов: «Переехал в Аль Баршу — и пока не жалею». Давайте разберёмся, что из себя представляет этот район и почему сюда так активно ищут аренду квартир Аль Барша.

Район Аль Барша: где это вообще находится и какой он из себя

Аль Барша расположена в довольно удачном месте — между Шейх Зайед Роуд и Аль Квез. С одной стороны — знаменитый Mall of the Emirates со своим Ski Dubai, с другой — более спокойные жилые кварталы. Район разделён на несколько частей: Al Barsha 1, 2 и 3, плюс есть ещё Al Barsha South. Честно говоря, разница между ними ощущается, но не кардинальная.

По сути, это уже сложившийся жилой район, а не очередной строящийся проект. Здесь есть и старые виллы, и довольно новые жилые комплексы с бассейнами и тренажёрными залами. Похоже, именно поэтому сюда тянутся и семьи, и молодые специалисты. Жить в Аль Барше комфортно тем, кому важно, чтобы всё было рядом, но при этом не переплачивать за престижный адрес в Даунтауне или Дубай Марине.

Аренда квартир Аль Барша: реальные цены и что можно снять

Если говорить про аренду квартир Аль Барша, то здесь выбор довольно широкий. Студии и однушки в среднем идут от 45 до 65 тысяч дирхамов в год. Двушки уже ближе к 70–90 тысячам, а трёшки с нормальной кухней и двумя санузлами могут стоить от 95 тысяч и выше. Всё зависит от года постройки дома и наличия вида (на канал или просто на соседние дома).

Кстати, многие комплексы предлагают полностью меблированные варианты. Это особенно удобно для тех, кто приехал работать по контракту и не хочет заморачиваться с покупкой мебели. Я заметил, что в последние пару лет собственники стали более гибкими с условиями — иногда можно сторговать даже пару тысяч с годовой аренды, если платишь сразу за год.

Какие районы внутри Аль Барши лучше для аренды

Al Barsha 1 считается чуть более престижной частью — ближе к метро и моллу. Здесь чаще встречаются современные здания с хорошей охраной. Al Barsha 3 более спокойный, но до метро уже нужно будет ехать на такси или автобусе. В общем-то, многие выбирают именно первый и второй кластеры. Там и инфраструктура Аль Барши получше развита.

Жить в Аль Барше: каково это на самом деле

Жить в Аль Барше — это когда ты понимаешь, что Дубай может быть не только про блеск и пафос. Утром можно спокойно дойти до кафе, выпить кофе, потом сесть в метро и через 20 минут быть уже в деловом центре. Вечером вернуться и прогуляться по относительно тихим улицам. Конечно, полностью избежать пробок не получится — это всё-таки Дубай, но здесь они хотя бы не такие катастрофические, как в некоторых других районах.

Многие семьи отмечают, что детям здесь нравится. Есть площадки, парки, да и до знаменитого Miracle Garden не так далеко. Хотя, если быть честным, летом здесь довольно жарко — как, впрочем, и везде. Зато зимой можно жить на балконе. Прям в прямом смысле.

А ещё здесь очень смешанный состав жителей. Индийцы, русскоязычные, арабы, европейцы. Какой-то особой закрытой комьюнити нет, и это, на мой взгляд, скорее плюс.

Инфраструктура Аль Барши: всё ли действительно под рукой

Инфраструктура Аль Барши — один из главных козырей района. Здесь ты не будешь ломать голову, куда деть ребёнка учиться. Есть хорошие школы (включая GEMS Metropole и другие международные), детские сады на каждом шагу. С медициной тоже порядок — несколько клиник и даже больница в пределах 10–15 минут езды.

Магазины, супермаркеты (Carrefour, Choithrams, Lulu), аптеки, салоны красоты — всё это в пешей доступности в большинстве кластеров. А если вдруг захотелось шопинга посерьёзнее — Mall of the Emirates буквально в 5–7 минутах на машине. Многие мои знакомые говорят, что именно поэтому и не хотят переезжать. Всё уже притерлось.

С транспортом тоже неплохо. Станции метро Mall of the Emirates и Sharaf DG позволяют довольно быстро добираться в разные концы города. Плюс куча автобусных маршрутов. Конечно, машина здесь всё равно желательна, особенно если у вас дети и нужно развозить их по кружкам.

Парки и зоны отдыха в районе

Не стоит думать, что в Аль Барше совсем нет зелени. Есть несколько неплохих парков, включая Al Barsha Pond Park. Место довольно популярное у местных — бегать, кататься на велосипедах, устраивать пикники. Летом, правда, активность резко падает после 9 утра, но это уже особенности климата.

Недвижимость Аль Барша: стоит ли покупать

Если аренда квартир Аль Барша интересует в основном арендаторов, то недвижимость Аль Барша всё чаще привлекает инвесторов. Доходность от аренды здесь стабильная — обычно в пределах 6–7,5% годовых. Не самые высокие цифры в Дубае, но зато рисков меньше, чем в более гламурных районах.

Покупают здесь в основном однушки и двушки. Они быстрее сдаются и требуют меньше вложений в обслуживание. Новые проекты появляются, хотя и не в таком количестве, как раньше. В общем, если вы ищете относительно спокойный вариант для инвестиций с предсказуемой арендой — Аль Барша вполне себе рабочий вариант.

Отели Аль Барша: где остановиться тем, кто приехал посмотреть район

Интересно, что отели Аль Барша тоже пользуются спросом. И не только у туристов. Многие приезжают сюда на бизнес-встречи или просто хотят жить рядом с моллом подольше. Здесь есть варианты на любой бюджет — от вполне бюджетного ibis Styles и Premier Inn до более комфортных Holiday Inn, Millennium и даже нескольких апарт-отелей.

Большой плюс — все они находятся в шаговой доступности от метро и торгового центра. Поэтому даже если вы приехали всего на неделю, можно вполне комфортно пожить в Аль Барше и посмотреть, как здесь вообще живётся. Некоторые потом, кстати, именно так и принимают решение о переезде.

Что лучше — отель или апартаменты в аренду

Если планируете задержаться больше чем на две недели, то имеет смысл посмотреть варианты краткосрочной аренды квартир. Часто выходит дешевле, чем жить в отеле, и при этом у тебя будет своя кухня. Многие комплексы в Аль Барше это позволяют.

Плюсы и минусы жизни в Аль Барше: честный разбор

Давайте будем откровенны. Плюсов довольно много: разумные цены на аренду, хорошая инфраструктура Аль Барши, удобное расположение, разнообразие магазинов и ресторанов. Минусы тоже есть. Летом здесь довольно пыльно из-за близости к Аль Квезу, иногда бывает шум от Шейх Зайед Роуд, да и прогулочных зон с красивым видом маловато.

Но, похоже, для большинства людей плюсы всё-таки перевешивают. Особенно если вы не гонитесь за статусом «живу на Пальме» и просто хотите нормальную жизнь с разумными расходами.

В общем-то, Аль Барша — это такой рабочий, честный район Дубая. Без лишнего лоска, но со всем необходимым. И именно поэтому сюда постоянно приезжают новые люди, ищут аренду квартир Аль Барша и в итоге остаются здесь надолго.

Если вы сейчас в процессе выбора района — советую хотя бы раз приехать сюда вечером, погулять, посидеть в одном из кафе возле молла. Возможно, именно здесь вы почувствуете то самое «да, вот оно».